Description

Ref. 1171 - Située à seulement 2 minutes de Lavaur et 30 minutes du périphérique toulousain, cette maison traditionnelle rénovée d'environ 140 m² habitables, offre un cadre de vie paisible et de nombreux atouts.
Implantée sur un terrain plat de 2500 m² avec piscine 10x5x1.60 m², chauffée, elle allie charme et confort.

L’intérieur se compose d’une salle à manger lumineuse équipée d’un insert, d’une cuisine indépendante, et d’un salon chaleureux s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte et sur la vue de la campagne environnante. Une buanderie/cellier complète cet espace fonctionnel.

La maison propose quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains récemment rénovée et un WC séparé. Le pigeonnier abrite une suite parentale climatisée de 28 m², comprenant une salle d’eau attenante et une mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing.

Un garage attenant de 27 m² et une pièce chauffée de 9 m², aménageable en bureau ou chambre supplémentaire, complètent ce bien.

Le terrain plat, clos, de 2500 m², parfaitement entretenu, comprend :
. Une piscine 10x5x1.60 m équipée d’un volet roulant et d’une pompe à chaleur. et un liner neuf.
. Une pergola en bois,
. Deux cabanons en bois.
. Un puits fonctionnel.
La maison, entièrement rénovée associe le charme de la maison traditionnelle avec des prestations modernes et récentes.
Située à proximité immédiate du centre-ville de Lavaur, elle bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur les champs autour. Chauffage électrique et insert bois pour un confort optimal.

Un véritable havre de paix à découvrir rapidement !

Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 140 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Fosse septique
• Etat Excellent état
• Etage Rez-de-jardin / 1 étages
• Exposition Sud
• Vue Campagne
• Construit en 1990
• Année de renovation 2018
• Disponibilité Loué
• Disponible le 08/01/24

Surfaces

• 1 Entrée 3.78 m²
• 1 Séjour 48 m²
• 1 Cuisine équipée 10.35 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 4 Chambres 28 m², 10.75 m², 9.95 m², 9.65 m²
• 1 Salle de douche 6.95 m²
• 1 Toilettes 1.85 m²
• 1 Bureau 9.11 m²
• 1 Garage 26.86 m²
• 1 Jardin 2500 m²

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Internet
• Éclairage extérieur
• Puits
• Piscine

Proximités

• Autoroute 10 km
• Centre ville 2 km
• Cinéma 3 km
• Commerces 2 km
• École primaire 2 km
• Garderie 2 km
• Gare 2.5 km
• Hôpital/clinique 2 km
• Médecin 2 km
• Piscine publique 2 km
• Route principale 500 mètre
• Salle de sport 3 km
• Supermarché 2 km
• Tennis 3 km

Efficacité énergétique

Informations légales

• 373 000 € honoraires exclus
• Honoraires de 4.021 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur15 000 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2040€ ~ 2850€
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• Pas de procédure en cours