Description

Ref. 1106 - Dans un petit hameau tranquille, proche du centre du village cette maison composée de deux logements; un T2 de 68 m² orienté Sud- OUEST qui s'ouvre sur une cuisine équipée, un séjour chauffé par un poêle à granulés, un salon-bibliothèque pouvant être transformé en chambre. L'espace nuit est composé d'une chambre avec placards et d'une salle de bains et de wc séparés et un cellier donnant sur l'extérieur de 5.5 m². A l 'extérieur, un garage de 49.3 m² et 14 m² d'atelier. Le deuxième logement est un T3 de 50 m², orienté SUD-OUEST, s'ouvrant sur une cuisine agréable et lumineuse, une pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, une Rochelle donnant sur le salon, une climatisation réversible. L'espace nuit est composé de deux chambres charmantes sous voutes nubiennes et une salle d'eau. Des wc séparés.
Le tout est sur un terrain de 1074 m² arboré, plat et borné, offrant une intimité et du calme.
Idéalement située à 5 KM de BEAUPUY et 6 KM de VERFEIL

La brique de terre crue, pilier ancestral des bâtisseurs locaux, répond aux normes de santé et d'écologie, offrant un bien-être inégalé pour une qualité de vie saine.
Caractéristiques Écologiques :
• Isolation Thermique et Acoustique Exceptionnelle : Elle vous garantit une température agréable toute l'année et une quiétude sans pareille.
• Qualité de l'air optimale: La terre agit comme un filtre naturel, purifiant l'air intérieur pour une ambiance saine.
• Protection contre les Polluants. En effet, elle protège contre les pollutions électromagnétiques, favorisant ainsi un environnement paisible.
• Elle régulation naturellement l'hygrométrie intérieure, éliminant la condensation et préservant le confort d'un air sain.
La présence d'une voute nubienne dans une chambre favorise une meilleure qualité de sommeil grâce à son effet apaisant et relaxant sur l'esprit et le corps.

Une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en préservant votre santé et celle de notre planète.

Pour toute visite merci de contacter:

Sylvain Heurtaux 07 65 16 31 45

sylvainheurtaux@verfeilimmobilier.fr

Résumé

• Pièces 8 pièces
• Surface 122 m²
• Surface totale 169 m²
• Chauffage Radiateur, Granulés/Pellets de bois, Individuel
• Eau chaude Solaire
• Eau usées Fosse septique
• Etat Bon état
• Etage Rez-de-jardin
• Exposition Sud-ouest
• Vue Campagne Jardin
• Construit en 2004
• Disponibilité

Surfaces

• 2 Cuisines 12.4 m², 11.2 m²
• 3 Salons 16 m², 8.9 m², 8.9 m²
• 3 Chambres 12.8 m², 9 m², 9 m²
• 1 Salle à manger 17.3 m²
• 1 Salle de bains 4.9 m²
• 1 Cellier 5.5 m²
• 2 Dégagements 6.2 m², 3.3 m²
• 1 Placard 1.5 m²
• 1 Garage 49.3 m²
• 1 Atelier 14 m²

Prestations

• Air conditionné
• Abri de voiture
• Fenêtre aluminium

Proximités

• Aéroport 25 minutes
• Autoroute 12 minutes
• Crèche 2 minutes
• École primaire 2 minutes
• Lac 14 km
• Médecin 7 minutes
• Métro 17 minutes
• Bus
• Garderie

Efficacité énergétique

Informations légales

• 333 333,33 € honoraires exclus
• Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur16 666,67 €
• Taxe foncière599 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 2088€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Pas de procédure en cours